| Konzultace, stanovisko, rozbor |
Jedna hodina jednání, konzultace, vyhotovení stanoviska k položeným dotazům či rozbor konkrétního případu. Do času se počítá zejména:
- seznámení se s obsahem věci,
- přípravné jednání s klientem (osobní či telefonické),
- samotná konzultace,
- sepsání stanoviska / rozboru. |
| Cena služby bez DPH: 2 900,-Kč / hodina |
Cena služby s 21 % DPH: 3 509,-Kč / hodina |
|
| Zastoupení před správními orgány |
Zastoupení účastníka řízení před správními orgány (zejména katastrální úřad, stavební úřad apod.) ve věcech, které jsou předmětem objednaných služeb. Není-li ve smlouvě dohodnuto jinak, je třeba vždy předem na odměnu a náklady zastoupení složit zálohu.
Do času zastoupení se počítá zejména:
- seznámení se s obsahem věci;
- jednání s úřady (osobní či telefonické);
- cesta na úřad a zpět;
- sepsání návrhu, stanoviska, vyjádření, námitky, odvolání apod. |
| Cena služby bez DPH: 2 900,-Kč / hodina |
Cena služby s 21 % DPH: 3 509,-Kč / hodina |
|
| Zaměření jediného bytu či nebytového prostoru |
| Zaměření a zakreslení jediného bytu či nebytového prostoru bez objednání jiných služeb. Zaměření provádíme pouze metodikou pro vymezení jednotek prohlášením vlastníka (neprovádíme zaměření bytů pro účely stavební dokumentace). |
| Cena služby bez DPH: 5 000,-Kč / byt |
Cena služby s 21 % DPH: 6 050,-Kč / byt |
|
| Zaměření 8 a méně bytů či nebytových prostorů najednou |
| Zaměření 2 až 8 bytů či nebytových prostorů a zakreslení jejich půdorysných schémat pro prohlášení vlastníka. Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). Cena této služby je uvedena za celek, tzn. že se jedná o cenu celkovou, nikoli o cenu za jednotku a je platná pouze při současném objednání vypracování prohlášení vlastníka. |
| Cena služby bez DPH: 8 000,-Kč |
Cena služby s 21 % DPH: 9 680,-Kč |
|
| Zaměření 9 a více bytů či nebytových prostorů najednou |
| Zaměření 9 a více bytů a nebytových prostorů najednou a zakreslení jejich půdorysných schémat pro prohlášení vlastníka. Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). Cena této služby je platná pouze při souběžném objednání zpracování prohlášení vlastníka. |
| Cena služby bez DPH: 950,-Kč / byt |
Cena služby s 21 % DPH: 1 150,-Kč / byt |
|
| Zaměření 8 a méně bytů či nebytových prostorů najednou bez objednání dalších služeb |
| Zaměření 2 až 8 bytů či nebytových prostorů a zakreslení jejich půdorysných schémat pro prohlášení vlastníka bez objednání dalších služeb. Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). Cena této služby je uvedena za celek, tzn. že se jedná o cenu celkovou, nikoli o cenu za jednotku a je platná nezávisle na objednání jiných služeb. |
| Cena služby bez DPH: 10 000,-Kč |
Cena služby s 21 % DPH: 12 100,-Kč |
|
| Zaměření 9 a více bytů či nebytových prostorů bez objednání dalších služeb |
| Zaměření 9 a více bytů a nebytových prostorů najednou a zakreslení jejich půdorysných schémat pro prohlášení vlastníka bez objednání dalších služeb (zejména prohlášení vlastníka, smlouvy o převodu bytů členům družstva, dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví apod.). Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). |
| Cena služby bez DPH: 1 150,-Kč / byt |
Cena služby s 21 % DPH: 1 392,-Kč / byt |
|
| Zaměření sklepů, komor, sklepních kójí, balkonů, lodžií, teras |
| Obvykle se zaměřují zděné sklepy a komory. Sklepní kóje, balkony, lodžie, terasy apod. se běžně nezaměřují, neboť k tomu není důvod. Nicméně na výslovnou žádost objednatele tyto společné části zaměřit možné je. Tuto službu není možné objednat samostatně, ale pouze jako doplněk služby zaměření bytů či nebytových prostorů. |
| Cena služby bez DPH: 200,-Kč / společná část |
Cena služby s 21 % DPH: 242,-Kč / společná část |
|
| Zaměření bytů a nebytových prostorů pro rozúčtování ÚT a TUV |
| Zaměření bytů a nebytových prostorů pro potřeby rozúčtování nákladů na dodávku tepla a teplé užitkové vody metodikou dle § 2 písm. d), e), f) vyhlášky č. 269/2015 Sb. včetně vyhotovení půdorysných schémat a vyznačením místností s otopným tělesem. |
| Cena služby bez DPH: 1 950,-Kč / byt |
Cena služby s 21 % DPH: 2 360,-Kč / byt |
|
| Stanovení výměr podlahových ploch bytů a nebytových prostorů z neúplné projektové dokumentace |
| Výpočet podlahových ploch bytů a nebytových prostorů na základě dodané neúplné projektové dokumentace (ve které nejsou celkové výměry stanoveny dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb.), včetně vyhotovení půdorysných schémat jednotlivých podlaží pro prohlášení vlastníka. |
| Cena služby bez DPH: 1 500,-Kč / byt |
Cena služby s 21 % DPH: 1 815,-Kč / byt |
|
| Vyhotovení geometrického plánu |
| Zaměření pozemku úředně oprávněným geodetem a vyhotovení geometrického plánu např. pro rozdělení garáží, sloučení či rozdělení pozemků zahrady, vyznačení věcného břemene apod. |
| Cena služby bez DPH: 7 500,-Kč / GP |
Cena služby s 21 % DPH: 9 075,-Kč / GP |
|
| Prohlášení vlastníka, kterým se vymezí 15 a méně jednotek |
| Vypracování prohlášení vlastníka, kterým bude vymezeno 15 nebo méně jednotek. Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). V ceně nejsou zahrnuty činnosti spojené se založením a vznikem společenství vlastníků. |
| Cena služby bez DPH: 13 000,-Kč |
Cena služby s 21 % DPH: 15 730,-Kč |
|
| Prohlášení vlastníka, kterým se vymezí 16 až 20 jednotek |
| Vypracování prohlášení vlastníka, kterým bude vymezeno 16 až 20 jednotek. Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). V ceně nejsou zahrnuty činnosti spojené se založením a vznikem společenství vlastníků. |
| Cena služby bez DPH: 850,-Kč / jednotka |
Cena služby s 21 % DPH: 1 028,-Kč / jednotka |
|
| Prohlášení vlastníka, kterým se vymezí 21 až 30 jednotek |
| Vypracování prohlášení vlastníka, kterým bude vymezeno 21 až 30 jednotek. Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). V ceně nejsou zahrnuty činnosti spojené se založením a vznikem společenství vlastníků. |
| Cena služby bez DPH: 820,-Kč / jednotka |
Cena služby s 21 % DPH: 992,-Kč / jednotka |
|
| Prohlášení vlastníka, kterým se vymezí 31 až 50 jednotek |
| Vypracování prohlášení vlastníka, kterým bude vymezeno 31 až 50 jednotek. Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). V ceně nejsou zahrnuty činnosti spojené se založením a vznikem společenství vlastníků. |
| Cena služby bez DPH: 790,-Kč / jednotka |
Cena služby s 21 % DPH: 956,-Kč / jednotka |
|
| Prohlášení vlastníka, kterým se vymezí více než 50 jednotek |
| Vypracování prohlášení vlastníka, kterým bude vymezeno 51 a více jednotek. Tato služba se týká již existujících budov i budov rozestavěných (developerských projektů). V ceně nejsou zahrnuty činnosti spojené se založením a vznikem společenství vlastníků. |
| Cena služby bez DPH: 770,-Kč / jednotka |
Cena služby s 21 % DPH: 932,-Kč / jednotka |
|
| Kupní smlouva o převodu vlastnictví jednotky při převodu 15 a méně jednotek |
| Smlouva o převodu vlastnictví jednotky při objednávce 15 nebo méně smluv najednou. Tato služba se týká již existujících jednotek i jednotek rozestavěných (dosud nezkolaudovaných). Tato služba nezahrnuje vypracování smlouvy o dalším členském vkladu. |
| Cena služby bez DPH: 1 800,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 2 178,-Kč / smlouva |
|
| Kupní smlouva o převodu vlastnictví jednotky při převodu 16 až 20 jednotek |
| Smlouva o převodu vlastnictví jednotky při objednávce 16 až 20 smluv najednou. Tato služba se týká již existujících jednotek i jednotek rozestavěných (dosud nezkolaudovaných). Tato služba nezahrnuje vypracování smlouvy o dalším členském vkladu. |
| Cena služby bez DPH: 1 750,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 2 118,-Kč / smlouva |
|
| Kupní smlouva o převodu vlastnictví jednotky při převodu 21 až 30 jednotek |
| Smlouva o převodu vlastnictví jednotky při objednávce 21 až 30 smluv najednou. Tato služba se týká již existujících jednotek i jednotek rozestavěných (dosud nezkolaudovaných). Tato služba nezahrnuje vypracování smlouvy o dalším členském vkladu. |
| Cena služby bez DPH: 1 700,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 2 057,-Kč / smlouva |
|
| Kupní smlouva o převodu vlastnictví jednotky při převodu 31 až 50 jednotek |
| Smlouva o převodu vlastnictví jednotky při objednávce 31 až 50 smluv najednou. Tato služba se týká již existujících jednotek i jednotek rozestavěných (dosud nezkolaudovaných). Tato služba nezahrnuje vypracování smlouvy o dalším členském vkladu. |
| Cena služby bez DPH: 1 650,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 1 996,-Kč / smlouva |
|
| Kupní smlouva o převodu vlastnictví jednotky při převodu 51 a více jednotek |
| Smlouva o převodu vlastnictví jednotky při objednávce 51 a více smluv najednou. Tato služba se týká již existujících jednotek i jednotek rozestavěných (dosud nezkolaudovaných). Tato služba nezahrnuje vypracování smlouvy o dalším členském vkladu. |
| Cena služby bez DPH: 1 600,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 1 936,-Kč / smlouva |
|
| Kupní smlouva o převodu jednotky do podílového spoluvlastnictví více osob |
| Smlouva o převodu jednotky do podílového spoluvlastnictví více osob. Tato služba se netýká převodu jednotek do společného jmění manželů. Tato služba nezahrnuje vypracování smlouvy o dalším členském vkladu. |
| Cena služby bez DPH: 6 000,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 7 260,-Kč / smlouva |
|
| Smlouva o dalším členském vkladu |
| Smlouva o dalším členském vkladu pro účely převodu bytu do vlastnictví člena družstva podle ustanovení § 572 odst. 2. zákona o obchodních korporacích. Tuto službu lze objednat pouze společně s vypracováním smlouvy kupní při převodu družstevního bytu do vlastnictví člena družstva. |
| Cena služby bez DPH: 800,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 968,-Kč / smlouva |
|
| Smlouva o zřízení věcného břemene |
Smlouva o zřízení věcného břemene (např. služebnost inženýrských sítí, služebnost stezky a cesty apod.).
Cena se nevztahuje na zřízení věcného břemene u budov (pozemků), v nichž již byly vymezené jednotky. V takovém případě je třeba sjednat cenu individuálně. |
| Cena služby bez DPH: 8 000,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 9 680,-Kč / smlouva |
|
| Prohlášení o vzniku přídatného spoluvlastnictví |
| Společné prohlášení vlastníků jednotek o vzniku přídatného spoluvlastnictví věci (využívané zejména pro spoluvlastnictví příjezdové cesty, výměníkové stanice apod.) vlastníky jednotek vymezených v různých domech. |
| Cena služby bez DPH: 15 000,-Kč |
Cena služby s 21 % DPH: 18 150,-Kč |
|
| Smlouva o výstavbě bytů ve stávajícím domě |
Základní cena za vypracování smlouvy o výstavbě bytů (§ 1170 NOZ) na úkor společných částí domu (tzn. v půdní vestavbě, střešní nástavbě, přestavbou kočárkárny, rozšířením bytu o část společné chodby apod.), ve kterém již byly vymezeny jednotky (ať již podle zákona o vlastnictví bytů či NOZ) a smlouva bude mít 10 nebo méně účastníků.
Příplatky
1. V případě, že smlouva bude mít více než 10 účastníků, je třeba připočítat příplatek za počet účastníků smlouvy o výstavbě.
2. Základní cena obsahuje vypracování smlouvy na základě zadávacích podkladů a požadavků objednatele. Případné požadavky na následné úpravy smlouvy (změny či doplnění, zapracování připomínek či vypracování písemných vyjádření k jednotlivýcm částem smlouvy) jsou zpoplatněny částkou zapracování změn smlouvy.
3. Pokud v domě ještě jednotky vymezeny nebyly, je třeba připočítat cenu za vymezení jednotek (v závislosti na počtu stávajících bytů v domě), tedy:
- zaměření bytů a nebytových prostor;
- vypracování prohlášení vlastníka;
- založení a vznik společenství vlastníků jednotek. |
| Cena služby bez DPH: 35 000,-Kč / smlouva |
Cena služby s 21 % DPH: 42 350,-Kč / smlouva |
|
| Dohoda o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví bytového domu |
Základní cena za vypracování dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví existujícího bytového domu, ve kterém dosud nebyly vymezeny jednotky a spoluvlastnící mají v úmyslu zrušené spoluvlastnictví vypořádat rozdělením domu na jednotky tak, aby se každý spoluvlastník stal výlučným vlastníkem jedné nebo více jednotek.
Příplatky
1. V případě, že dohoda bude mít více než 10 spoluvlastníků, je třeba připočítat příplatek za počet účastníků smlouvy o výstavbě či dohody o zrušení spoluvlastnictví.
2. Základní cena obsahuje vypracování dohody na základě zadávacích podkladů a požadavků objednatele. Případné požadavky na následné úpravy dohody (změny či doplnění, zapracování připomínek či vypracování písemných vyjádření k jednotlivýcm částem dohody) jsou zpoplatněny částkou zapracování změn smlouvy.
3. Pokud v domě ještě jednotky vymezeny nebyly, je třeba připočítat cenu za vymezení jednotek (v závislosti na počtu stávajících bytů v domě), tedy:
- zaměření bytů a nebytových prostor;
- vypracování prohlášení vlastníka;
- založení a vznik společenství vlastníků jednotek. |
| Cena služby bez DPH: 12 000,-Kč / dohoda |
Cena služby s 21 % DPH: 14 520,-Kč / dohoda |
|
| Příplatek za počet účastníků smlouvy o výstavbě či dohody o zrušení spoluvlastnictví |
| Příplatek za počet účastníků smlouvy o výstavbě se účtuje k základní ceně smlouvy o výstavbě v případě, že počet účastníků smlouvy přesáhne 10; tedy tato cena se účtuje za jedenáctého a každého dalšího účastníka. |
| Cena služby bez DPH: 350,-Kč / účastník |
Cena služby s 21 % DPH: 424,-Kč / účastník |
|
| Zpracování změn smlouvy, stanov, prohlášení vlastníka, vyhotovení úplného znění prohlášení |
Tato částka se účtuje v případě požadavku objednatele na zapracování změny smlouvy, kterou jsme pro něj vyhotovili, nebo již existujících stanov bytového družstva či SVJ, případně změny již existujícího prohlášení vlastníka. Do času potřebného k zapracování změny se počítá zejména:
- seznámení se s obsahem každé jednotlivé navržené změny a podkladové listiny;
- ověření, zdali navržená změna je v souladu s platnými právními předpisy;
- oznámení (písemné, ústní) objednateli, zdali navrhovaná změna je či není v souladu s platnými právními předpisy;
- konzultace změn s objednatelem,
- úprava obsahu smlouvy/stanov/prohlášení na základě objednatelem navržené změny,
- vyhotovení formulářů pro orgány veřejné moci (návrh na vklad do katastru, na zápis změn do rejstříku apod.)
- přepis původnímo (měněného) dokumentu do editovatelné podoby (např. je-li dostupný pouze v PDF formátu)
V případě zpracování úplného znění změněného prohlášení vlastníka dle § 1220 občasnkého zákoníku se k ceně připočítá vždy cena jako za vyhotovené nového prohlášení vlastníka, a to v závislosti na počtu jednotek (viz výše). |
| Cena služby bez DPH: 2 900,-Kč / hodina |
Cena služby s 21 % DPH: 3 509,-Kč / hodina |
|
| Likvidace družstva nebo SRO |
Likvidace družstva nebo S.R.O. po vzniku SVJ a převodu všech jednotek v domě do vlastnictví členů družstva (společníků S.R.O.). Likvidace je vykonávána přímo naším likvidátorem, který funkci likvidátora likvidovaného družstva či S.R.O. přijme (bude zapsán v obchodním rejstříku). Věcnou i hmotnou odpovědnost za likvidaci tedy přebírá on, což je zásadní rozdíl od případu, kdy je likvidátorem jmenován např. jeden ze členů představenstva družstva a na základě vztahu se smluvním partnerem dochází pouze k poradenství při likvidaci. V takovém případě totiž věcnou i hmotnou odpovědnost nese tento člen představenstva, nikoli smluvní partner.
Uvedená cena služby obsahuje pouze odměnu likvidátora po dobu maximálně 9 měsíců a k nákladům likvidace je tak nezbytné připočítat ještě samotné věcné výdaje likvidace, které jsou tvořeny zejména těmito položkami: odměna notáře za účast na členské schůzi o zrušení družstva/SRO a vyhotovení notářského zápisu; zveřejnění informace o likvidaci v Obchodním věstníku ve dvou po sobě jdoucích termínech; kolky za změnu zápisu v obchodním rejstříku; výdaje na korespondenci, kopírování a vidimaci; archivace dokumentů; výdaje uvedené v ustanovení § 9 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.; v celkové výši cca. 16.000,-Kč (hlavně v závislosti na ceně notářského zápisu, jež se zásadně odvíjí od výše základního kapitálu likvidované korporace). |
| Cena služby bez DPH: 6 500,-Kč / měsíc |
Cena služby s 21 % DPH: 7 865,-Kč / měsíc |
|
| Zajištění vzniku SVJ |
Tato služba se využívá v případě, že již byly vlastníky jednotek schváleny stanovy, ale dosud nebylo SVJ zapsáno do veřejného rejstříku. Součástí této služby je vyhotovení následujících dokumentů, jakož i jejich zpětné převzetí a doručení příslušnému rejstříkovému soudu:
1. bude-li objednatelem stanoven kolektivní statutární orgán společenství vlastníků (výbor), pak zápis ze zasedání výboru o volbě předsedy a místopředsedy,
2. souhlas se zápisem členů statutárního orgánu společenství vlastníků do veřejného rejstříku,
3. čestné prohlášení o způsobilosti být členem statutárního orgánu společenství vlastníků,
4. návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku.
|
| Cena služby bez DPH: 6 500,-Kč |
Cena služby s 21 % DPH: 7 865,-Kč |
|
| Založení a vznik SVJ po vymezení jednotek |
Tato služba se využívá v případě, že již byly vymezeny jednotky, ale z jakéhokoli důvodu prohlášení vlastníka jednotek zapsané do katastru nemovitostí před 1. 7. 2020 neobsahovalo stanovy SVJ a z tohoto důvodu proto SVJ dosud nebylo založeno, nebo bylo prohlášení vlastníka jednotek do katastru nemovitostí vloženo po 30.6.2020.
Součástí této služby je vypracování stanov SVJ včetně zapracování připomínek a vypracování všech následujících ostatních dokumentů potřebných pro zápis SVJ do veřejného rejstříku, jakož i zpětné převzetí těchto dokumentů a jejich doručení příslušnému rejstříkovému soudu:
1. rozhodnutí jediného vlastníka všech jednotek o založení společenství vlastníků (zakládá-li SVJ jediný vlastník všech jednotek, jinak je třeba notářského zápisu),
2. bude-li objednatelem stanoven kolektivní statutární orgán společenství vlastníků (výbor), pak zápis ze zasedání výboru o volbě předsedy a místopředsedy,
3. souhlas se zápisem členů statutárního orgánu společenství vlastníků do veřejného rejstříku,
4. čestné prohlášení o způsobilosti být členem statutárního orgánu společenství vlastníků,
5. návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku.
Má-li být SVJ založeno více osobami (více než jedním vlastníkem jednotek) je při zakladatelském právním jednání o založení SVJ nezbytná přítomnost notáře, přičemž zajištění jeho přítomnosti je součástí této služby (termín konání dojednáme s notářem po dohodě s objednatelem). Honorář notáře za vypracování notářského zápisu není součástí ceny za tuto službu. |
| Cena služby bez DPH: 13 000,-Kč |
Cena služby s 21 % DPH: 15 730,-Kč |
|
| Přítomnost zástupce naší společnosti na schůzi |
Na žádost statutárního orgánu BD/SRO/SVJ.
K této ceně se připočítává cestovné ve výši 1210 Kč vč. DPH.
Bude-li přítomnost našeho zástupce na schůzi pokračovat i po 19:00hod., bude k této ceně připočten i příplatek ve výši 1815 Kč vč. DPH. |
| Cena služby bez DPH: 2 900,-Kč / hodina |
Cena služby s 21 % DPH: 3 509,-Kč / hodina |
|