Smlouva o výstavbě podle NOZ - úvod do problematiky
Má-li někdo v úmyslu pořídit si vlastními byt nebo nebytový prostor výstavbou domu "na zelené louce",
nebo v již existujícím domě jiného vlastníka formou půdní vestavby či střešní nástavby,
nebo již vlastní byt či nebytový prostor rozšířit na úkor společných částí (např. společné chodby nebo půdy),
uzavření smlouvy o výstavbě se dnes zřejmě nevyhne. Zejména se bude jednat o následující situace:
- Výstavba bytového domu na pozemku, který vlastní více osob (spoluvlastníci).
- Výstavba bytů v půdní vestavbě či střešní nástavbě:
- v domě ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva,
- v domě ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví obchodní společnosti či fyzické osoby,
- Rozšíření bytu na úkor společných částí domu:
- ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva,
- ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví obchodní společnosti či fyzické osoby,
Hned v úvodu je třeba říci, že případy spadající pod bod 1. jsou v praxi spíše raritní (a poměrně snadno řešitelné) a na těchto stránkách se jimi proto zabývat nebudeme.
Typy výstavby uvedené pod bodem 2. a 3. se naopak využívají velmi hojně, a proto se zde na ně zaměříme. K tomu nám poslouží zejména následující zákonná ustanovení:
- §§ 1170 a 1172 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ),
- §§ 1161 a 1173 NOZ,
- §§ 1169 a 1208 písm. f) bod 4 NOZ,
- § 751 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (ZOK),
- § 738 ZOK.
Samozřejmě, že právních norem týkajících se bytové výstavby je výrazně více, avšak ty, které jsou obsaženy v uvedených paragrafech,
v podstatě vytváří hranice mezi jednotlivými typy výstavby uvedenými shora pod body 1. až 3.
Výstavba bytů v půdní vestavbě či střešní nástavbě v domě bytového družstva