Malá bytová družstva

Malá bytová družstva jsou družstva vzniklá obvykle při privatizaci domovního fondu obecních úřadů nebo vyčleněním z většího, obvykle stavebního bytového družstva, a to za účelem koupě a správy domu s byty, jejichž uživatelé jsou členy těchto malých družstev a podíleli se svými peněžními prostředky na pořízení tohoto domu. Malá bytová družstva vznikají a řídí se ustanoveními §221 a násl. Obchodního zákona se zvláštním přihlédnutím k ustanovením §245.

Společnosti s ručením omezeným vznikaly v 90 letech tak, jako výše uvedená Malá bytová družstva, taktéž při privatizaci domovního fondu obecních úřadů za účelem koupě a správy domu s byty, jejichž uživatelé jsou společníky těchto společností a podíleli se svými peněžními prostředky na pořízení tohoto domu. Společnosti s ručením omezeným vznikají a řídí se ustanoveními §105 a násl. Obchodního zákona. Vzhledem ke skutečnosti, že společnosti s ručením omezeným jsou ke správě, provozu a zajišťování potřeb společníků s tím spojených z mnoha důvodů značně nevhodné, tak se již k uvedenému účelu zhruba od konce minulého století nevyužívají.

Společenství vlastníků jednotek je skupina vlastníků bytů či nebytových prostor v domě, ve kterém byly Prohlášením vlastníka budovy dle §4 a násl. zák.č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů) prostorově vymezeny jednotky, z nichž každá jednotlivá z nich se stala předmětem vlastnictví některého z členů společenství. Jako jednotka může být vymezen byt, nebytový prostor, rozestavěný byt a rozestavěný nebytový prostor, a to vždy v souladu se stavebním určením (kolaudační rozhodnutí, resp. stavební povolení). Budova, která byla jako celek do té doby předmětem vlastnictví původního vlastníka se tak rozdělí na jednotlivé jednotky, a to především za účelem převodu vlastnictví na novou osobu. Společenství vlastníků jednotek vzniká automaticky ze zákona, aniž by vlastníci jednotek mohli vzniku zabránit (viz §9 odst.3., odst.4. zák č.72/1994 Sb.). Pravidla, kterými se bude společenství během své existence řídit, však vlastníci ovlivnit mohou, a to především schválením stanov společenství vlastníků jednotek. Termín automatického vzniku společenství vlastníků jednotek se různí v závislosti na osobě původního vlastníka budovy. Společenství vlastníků jednotek nemůže vzniknout v domě s méně než pěti jednotkami.